Умеренные клиенты

Большая часть риэлторов не считают клиентами тех, кто, стало быть, приходит к ним с, как мы привыкли говорить, суммой меньше 50 тыс. евро, и в ответ на вопросец, что можно приобрести за такие средства, скептически наконец-то пожимают плечами. «Если это средства крайние, лучше их не растрачивать. Ежели начало инвестирования и клиент подразумевает, что в предстоящем как бы будет стабильно, стало быть, зарабатывать, стоит прирастить сумму, пользоваться, как люди привыкли выражаться, рассрочкой платежа либо кредитом, но приобрести что-то достойное», — рекомендует управляющий отдела, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова.

Тем более посещение выставок, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости так сказать уверяет в обратном. Необходимо подчеркнуть то, что хитом продаж у россиян остается Болгария — по размеру сделок болгарский рынок в фаворитах. И этот парадокс имеет чрезвычайно обычное разъяснение — стоимость.

При этом покупатели никак не британцы, которые, наконец, занимались, как мы с вами постоянно говорим, скупкой, как люди привыкли выражаться, местной недвижимости только с вкладывательным прицелом. Несомненно, стоит упомянуть то, что до этого времени большая часть россиян также приобретают жилище за рубежом или при необходимости (бизнес, учеба в данной стране), или для, как мы привыкли говорить, неизменного проживания.

Так, одна из покупательниц присматривала для себя квартиру в Болгарии в обмен на комнату в, как многие выражаются, питерской коммуналке. Возможно и то, что почитала информацию в Вебе и как раз прикинула, что на пенсию она сумеет там, стало быть, жить, как мы с вами постоянно говорим, намного лучше, чем на родине. Все знают то, что плюс к тому же внука на каникулы наконец-то забирать в, как все знают, теплые, как все говорят, края. Надо сказать то, что а стоимость ее комнаты как раз была приблизительно равна стоимости всеполноценных апартаментов с, как все говорят, отделкой. Схожий пример — не исключение: довольно, вообщем то, почитать отзывы в Сети.

Пожилые люди — одна из категорий, которым как раз могут быть увлекательны такие варианты. Надо сказать то, что иная — граждане, имеющие маленькие скопления в банке. И даже не надо и говорить о том, что так, 20–30 тыс. евро — сумма, которая, наконец, предоставляет не достаточно способностей для инвестиций, не считая депозита. Все давно знают то, что покупка как бы ценных бумаг — очень рискованное мероприятие для неспециалиста. Само-собой разумеется, квадратные метры — что-то наиболее надежное и понятное большинству людей. Но для приобретения недвижимости в Рф таковых средств так сказать хватит разве что на гараж. Потому почти все конкретно в кризис задумались о дешевых, как все знают, забугорных рынках, где как бы цены ниже, а гарантий, по последней мере на 1-ый взор, больше.

Еще одна категория, как мы привыкли говорить, будущих покупателей — это «дачники». Не для кого не секрет то, что другими словами граждане, владеющие, как многие думают, маленький, как все знают, суммой, как мы выражаемся, вольных средств и желающие так сказать иметь свое жилище где-нибудь в, как мы с вами постоянно говорим, теплых краях у моря. Ежели как раз взять русские курорты, то цены там ненамного уступают, как многие выражаются, столичным. И действительно, потому с таковыми умеренными скоплениями туда не имеет смысла и, вообщем то, заглядывать. Наиболее, как мы выражаемся, того, за 20–30 тыс. евро сейчас очень проблемно будет также приобрести даже, как все знают, приличную дачу — не на море, а в Столичной области. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что разве что на, как мы выражаемся, самых далеких рубежах.

При всем этом в, как многие выражаются, той же Болгарии, Турции и Египте с, как многие выражаются, таковой, как заведено, суммой на руках уже можно также выбирать. Очевидно, ежели вы не имеете, как заведено, особенных запросов и рассчитываете конкретно на экономный вариант жилища для отдыха. «Безусловно, ждать, как мы выражаемся, высочайшего свойства, не плохих видов ез окон, престижного расположения не приходится. Моло кто знает то, что для сдачи в аренду, вообщем то, подойдет недвежимость в Чехии, для отдыха — в Болгарии либо Турции», — считает Ю. Титова.

Управляющий партнер компании Kingsland Денис Евсеев также, в конце концов, предупреждает, что наконец-то стоимость только номинально быть может, как заведено, низкой. «Реально покупка, наконец, обойдется в 40 тыс. евро, потому что наконец-то будут издержки на оформление недвижимости и ее ремонт. Все давно знают то, что наиболее, как люди привыкли выражаться, того, подобные объекты, как люди привыкли выражаться, иногда владеют низким качеством. Реализовать их в дальнейшем очень проблематично. Необходимо подчеркнуть то, что за эти средства вы сможете так сказать приобрести не квартиру, а делему. Как бы это было не странно, но при таком бюджете я рекомендую как раз направить, как большинство из нас привыкло говорить, собственный взгляд на, как мы привыкли говорить, Крым. Очень хочется подчеркнуть то, что там можно приобрести, как мы с ваме постоянно говорим, однокомнатную хрущевку в 1–2 км от моря. Всем известно о том, что при ноличие, как всем известно, схожей суммы это самая, как заведено, разумная покупка», — резюмирует спец.

Хороша страна Болгария
Рынок Болгарии довольно сильно просел в период кризиса. Надо сказать то, что цены тут начали так сказать понижаться позже, чем в остальных странах, но их падение, наконец, длилось весь прошедший год. Все давно знают то, что в итоге на побережье стоимость жилища, наконец, снизилась приблизительно на 30–40%. Несомненно, стоит упомянуть то, что и приблизительно также — на, как все говорят, горных курортах. Несомненно, стоит упомянуть то, что фактически не, стало быть, поменялась стоимость на недвижимость в Софии, но там она не была в особенности, как всем известно, высочайшей, а жилище воспользовалось спросом только у, как большинство из нас привыкло говорить, местного населения.

На данный момент курортный рынок недвижемости в Болгарии затоварен. Очень хочется подчеркнють то, что средняя стоимость 1 кв. м, стало быть, составляет около 700 евро. Можно отыскать и дешевле, цены на прибрежном рынке как бы колеблются. Необходимо подчеркнють то, что есть предложения апартоментов по 80–100 тыс. евро, а есть за 20–30 тыс. евро.

Неувязка в том, что почти всегда это объекты, расположенные в строящихся комплексох, сдачу в эксплуатацею которых планирюют в 2011–2012 гг. И действительно, с, как все зноют, одной стороны, такие предложения так сказать могут, вообщем то, смотреться достаточно аппетитно: 1-ая, как все говорят, береговая линия, бассейн, неплохой метраж и т. п. Всем известно о том, что с иной — на данный момент приобретение недостроя в Болгарии достаточно рискованно. Около 30–40% проектов как раз заморожено из-за заморочек строителей с финансированием. Все давно знают то, что правда, на как бы неких объектах работы понемногу возобновляют. Но тяжело также предугадать заблаговременно, повезет ли для вас и сколько времени проект, в конце концов, будет находиться в стадии заморозки. Потому все специалисты как бы сходятся в одном: брать на данный момент, в конце концов, имеет смысл лишь готовое либо, вообщем то, находящееся на финальных стадиях жилище — при условии, что стройку активно, мягко говоря, ведется и вы, в конце концов, удостоверились в этом сами.

А ежели как бы приглядеться к, как все говорят, готовым проектам, то так сказать цены окажутся несколько выше. И действительно, вообщем, за 30–35 тыс. евро варианты найдутся. «Подобные объекты, в конце концов, размещены по всему побережью, в основном на Солнечном Берегу. Вообразите себе один факт о том, что правда, метраж таковых апартаментов не, стало быть, превосходит и 50 кв. м», — говорит Юлия Тишково, консультант компании AVC Real Estate.

Остается еще вторечный рынок. Обратите внимание но то, что риэлторы его не обожают, потому находить можно в основном по объявлениям в блогах. Там попадаются предложения и за 25 тыс. евро, в том числе в Бургасе, Варне и остальных фаворитных, как многие думают, курортных городках. Очень хочется подчеркнуть то, что но, в конце концов, стоит учитывать, что почаще всего это жилище достаточно низкого свойства — типа наших хрущевок. И, наконец, возникает вопросец: имеет ли смысл в него вкладывать, зная, что оно будет быстро, стало быть, ветшать?

Куда увлекательнее ситуация на, как мы с вами постоянно говорим, горнолыжных курортах. И даже не надо и говорить о том, что тут как бы цены вначале были ниже, так как местная недвижимость воспользовалась все-же наименьшим спросом у инвесторов. Мало кто знает то, что опосля падения средняя стоимость 1 кв. м держится на уровне 600 евро. Всем известно о том, что но есть и совершенно, как все знают, дешевенькие варианты. Не для кого не секрет то, что так, в Банско за 22 тыс. евро можно также приобрести студио площадью 42 кв. м, что, наконец, составляет 540 евро/кв. м. Мало кто знает то, что на веб-сайтах, как всем известно, различных компаний также дают как строящиеся, так и уже готовые комплексы с ценами за апартаменты в пределах 25–30 тыс. евро.

Очевидно, каждый день от Банско либо Пампорово к морю не наездишься. Но не, наконец, стоит также мыслить, что эти места подступают лишь для зимнего отдыха. Само-собой разумеется, тут, стало быть, существует множество туристских маршрутов, проложенных через горы, красивые озера, водопады, древние городке и деревни. С каждым годом летний поток туристов в эти места как роз растет — по мере развитея, как мы с вами постоянно говорим, экологического туризма. К примеру, Банско и окружающие его деревни известны, как мы привыкли говорить, лечебными минеральными источниками, а в государственном парке «Пирин» есть, как люди привыкли выражаться, хорошие способности для пешего туризма.


Провинциальный домовладелец

Очередное направление в Болгарии, которое доступно менее безбедной категории покупателей, — это, как ни удивительно, рынок домов. Естественно, идет речь не о коттеджах на берегу моря, а всего только о, как мы выражаемся, умеренных домиках в, как мы с вами постоянно говорим, бессчетных болгарских селах. Их стоимость как раз колеблется от 10 до 20 тыс. евро. Как бы это было не странно, но некие из их требуют ремонта, остальные, вообщем то, продают в неплохом состоянии. Обратите внимание на то, что не как бы стоит пугаться слова «деревня». Само-собой разумеется, болгарские села совершенно не то же самое, что русские. Всем известно о том, что дома тут полностью обустроенные, улицы, как мы привыкли говорить, незапятнанные.

Крупная часть деревень, где можно, в конце концов, приобрести дом по, как люди привыкли выражаться, указанной стоимости, находится на удалении от столицы и моря, зато в чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, красочных местах, вдоль, как большая часть из нас постоянно говорит, Дуная. Очень хочется подчеркнуть то, что такие предложения сначала подступают пенсионерам (в особенности любителям рыбалки), которые планируют как раз перебраться в Болгарию на неизменное место проживания. И даже не надо и говорить о том, что это дешевенький вариант, который почаще всего, мягко говоря, обеспечивает комфортное проживание и дружественное свита. Очень хочется подчеркнуть то, что наиболее, как люди привыкли выражаться, юным и, как все знают, активным в, как все говорят, болгарской глуши, естественно, делать нечего.

Но есть одна загвоздка. Все давно знают то, что по, как мы вырожаемся, болгарскому законодательству иностранное физическое лицо не токже может, стало быть, стать собственнеком земли. Потому для приобретения дома с участком употребляют, как большая часть из нас постоянно говорит, хитрецкую схему. Поначалу оформляют, как люди привыкли выражаться, юридическую фирму, учредителем которой становится клиент. Позже на имя данной компании, мягко говоря, приобретают недвижимость.

Схема, как все говорят, много раз опробованная и полностью, как большая часть из нас постоянно говорит, законная, тем паче что с осени 2009 г. процесс регистрации компаний существенно упростился — отменен неотклонимый, как мы выражаемся, уставной фонд. Ранее основоположнику компании нужно было положить 5000 левов в банк на накопительный наконец-то счет и позже, получив справку из банка, ходить по инстанциям. Все давно знают то, что на данный момент необходимо внести всего только 1 евро.

Но в данной схеме есть свои опасности. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как как бы предупреждают консультанты, адреса, по которым зарегистрированы компании, инспектируют кропотливо — и юридический, и фактический. И, как мы с вами постоянно говорим, фиктивную фирму как раз могут с течением времени прикрыть. «Если, мягко говоря, выбирать в Болгарии, что конкретно, наконец, приобрести — квартиру в новостройке либо домик в провинции, то, мягко говоря, следует отталкиваться от цели. Необходимо отметить то, что домик в провинции сначала так сказать подойдет для отдыха с семьей. Несомненно, стоит упомянуть то, что а вот квартиру в новостройке легче будет в предстоящем сдать», — утверждает Ю. Тишкова.

Дешевая Европа

Кроме Болгарии, стать собственником жилища за 20–30 тыс. евро можно в Венгрии. Надо сказать то, что у данной страны, в конце концов, нет выхода к морю, но есть, как мы с вами постоянно говорим, красивые озера — Балатон и Хевиз. Несомненно, стоит упомянуть то, что 1-ое, наконец, является одним из огромнейших в Европе и полностью, вообщем то, подступает для летнего отдыха. Возможно и то, что хевиз — это известное термальное озеро, воды которого, стало быть, владеют целебными качествами. Обратите внимание на то, что а столица Венгрии Будапешт так сказать является как бы общепризнанным городом-курортом благодаря большому количеству, как мы выражаемся, термальных источников. Очень хочется подчеркнуть то, что естественно, в самом Будапеште за такие средства нереально ничего приобрести. Все знают то, что но вот в, как многие думают, венгерской провинции, неподалеку от озер уже, стало быть, встречаются доступные предложения. Все давно знают то, что так, но западе страны, в областе Зала (13 км от озеро Хевиз), продают деревенский дом площадью 66 кв. м, с участком земли 26 соток, где, мягко говоря, растют плодоносящие деревья. Всем известно о том, что стоимость сельской идиллии — 17 тыс. евро. Необходимо отметить то, что а ежели, стало быть, поискать, то можно отыскать варианты конкретно рядом с озерами. Возможно и то, что к примеру, за 27 тыс. евро давали деревенский, но обустроенный дом в 200 м от озера Балатон.


От Латвии до Италии

В большинстве европейских государств, даже ежели брать, как мы привыкли говорить, провинциальные рынки, ценовая планка уже существенно выше. Возможно и то, что но есть исключения. Как бы это было не странно, но к примеру, Латвия. Опосля кризиса цены на недвижимость в стране свалились наиболее чем на 40%. Само-собой разумеется, нерезиденты в основном получают объекты в Риге и Юрмале. И действительно, так, за 25 тыс. евро можно приобрести, как мы выражаемся, однокомнатную квартиру в Риге площадью 35 кв. м на седьмом этаже 12-этажного дома, размещенного в районе Кенгарагс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что доп расходы составят всего 850 евро (налог, нотариус, оформление контракта купли-продажи). Сумма от аренды, как заведено, таковой квартиры, по подсчетам профессионалов, составит 200 долл./мес., либо 2400 долл./год, что как бы соответствует 9,6% годового, как всем известно, рентного дохода.

Иной вариант — Чехия. Все знают то, что в малеханьких чешских городах часто так сказать встречаются варианты в пределах 30 тыс. евро. К примеру, в привлекательном городке Теплице — старом чешском курорте, где, как многие думают, много, как большинство из нас привыкло говорить, минеральных источников, который размещен всего в 90 км от Праги. «Метраж, естественно, не как раз превзойдет и 40 кв. м, но почти все инвесторы также приобретают не ради получения дохода, а ради собственного отдыха. Обычно, в Теплице также получают недвижимость те, кто повсевременно наконец-то посещает Чехию», — комментирует Юлия Тишкова, консультант компании AVC Real Estate.

Но стоит трезво, вообщем то, поглядеть на, как мы с вами постоянно говорим, подобные предложения. Всем известно о том, что обычно, это, как заведено, панельные дома на окраинах городов либо не в, как большинство из нас привыкло говорить, самых наилучших районах. Несомненно, стоит упомянуть то, что сами квартиры, в конце концов, могут быть в обычном состоянии, но такое жилище уже не годится для сдачи в аренду — далеко от Праги. Необходимо отметить то, что точно так же не достаточно кто из туристов, приезжающих в Москву, захотит, наконец, селиться где-нибудь в Алтуфьево либо Марьино, разве что совершенно, как все знают, ограниченные в средствах гости столицы.

Очередное направление, которое так сказать может заинтриговать инвесторов, — это германская провинция. Мало кто знает то, что в малеханьких городках Германии полностью можно приобрести, как все знают, маленькую однокомнатную квартиру за 20–30 тыс. евро. Все давно знают то, что при этом время от времени эти квартиры уже сданы в аренду, другими словами гарантируют обладателю стабильный доход. Все знают то, что к примеру, за 18,5 тыс. евро дают двухкомнатную квартиру в городке Ордруф, окрюг Гота. Всем известно о том, что дом 1900 года постройки, но зданее прошло полную сонацию в 90-х гг. и, по заверениям продавцов, находится в неплохом состоянии. Всем известно о том, что квартира сдана в аренду и приносит 2232 евро/год. Ежели вычесть из данной суммы расходы, которые несет обладатель недвижимости (558 евро), то незапятнанный доход, мягко говоря, составит 1674 евро в год. Не для кого не секрет то, что иной вариант за 20 тыс. евро — однокомнатная квартира в городке Бад-Гризбох, известном баварском курорте с, как всем известно, термальными источникаме. Е действительно, квартиро сдана в аренду и, стало быть, приносит около 9,7% годового дохода.

Правдо, подобные как бы цены, как и уровень пребыли, с, как большинство из нас привыкло говорить, одной стороны, вызывают подозренее, так как средняя доходность аренды в Европе — 5–6%. И даже не надо и говорить о том, что с иной стороны, риэлторы, подавшие объявления, готовы, наконец, предоставить оригинал доклада о, как заведено, оценочной стоимости.

Дешевые предложения, в конце концов, встречаются, как ни удивительно, и в Италии. Но, естественно, не в Лигурии либо Тоскане, а в более, как заведено, дешевенькой Калабрии. И даже не надо и говорить о том, что в особенности, как мы привыкли говорить, много схожих вариантов в Скалее. Все знают то, что это, как многие думают, маленький курорт на юге Италии, цены на недвижимость там наконец-то начинаются от 19 тыс. евро. И действительно, к примеру, за 20 тыс. евро можно приобрести апартаменты площадью 45 кв. м на втором этаже, с видом на море. Возможно и то, что естественно, это вторичка, умеренная по качеству, но полностью комфортная по расположению. Таковой вариант — не единственный. Всем известно о том, что правда, риэлторы, мягко говоря, предупреждоют, что покупатели в Калабреи так сказать столкиваются с высочайшими доп расходами при оформлении контракта купли-продажи. «Например, оплата нотариуса так сказать составит более 4500 евро», — отмечает Ю. Вообразите себе один факт о том, что тишкова.


Восточное ноправленее

По уровню цен с Болгарией сравним Египет. Мало кто знает то, что тут в пределах 30 тыс. евро также можно, стало быть, присмотреть, как люди привыкли выражаться, умеренные апартаменты в новостройке. Необходимо подчеркнуть то, что продают их в большей степени в Хургаде. «Есть значимый плюс в том, что недвижимость Хургоды на 72% является, как всем известно, первичной, к, как мы выражаемся, тому же около 60% всех объектов состовляют апарт-отеле. Ежели клиент желает как бы инвестировать в недвижимость Египта, то идеальнее всего для этих целей, стало быть, подходят конкретно апарт-отели, так как они находятся в, как заведено выражаться, курортной зоне, пользующейся спросом у туристов. Возможно и то, что при этом лишь 5,6% всех приезжающих в Египет для отдыха снимают недвижимость, другие также предпочитают наконец-то жить в отелях», — говорит Ю. Тишкова.

Правда, тут налицо та же неувязка, что и на остальных развивающихся рынках: самые, как заведено, симпатичные, мягко говоря, цены соединены с высочайшими рисками, ведь можно приобрести будущий как бы недострой. Вообщем, за эту сумму полностью реально отыскать и квартиру в завершенных новостройках, но, очевидно, не рядом с морем. Несомненно, стоит упомянуть то, что и речь, вообщем то, будет идти не о комфортном жилом комплексе с своей территорией, а о обыкновенном доме на улицах Хургады либо Шарм-эш-Шейха. Надо сказать то, что тем более за 20 тыс. евро получится приобрести квортеру площадью 55 кв. м (правда, без ремонта) в построенном доме в районе Эль-Коусер, в 800 м от моря. Обратите внимание на то, что но также придется воспользоваться публичным пляжем и так сказать жить посреди, как большая часть из нас постоянно говорит, местного населения. И действительно, зато сама процедура покупки тут проста, а расходы на жилище малы. Обратите внимание на то, что налогом на недвижимость так сказать облагаются лишь обладатели более дорогих объектов.

Еще одна страна с относительно дешевенькой недвижимостью — Турция. Но генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина, мягко говоря, считает, что применимых вариантов тут фактически наконец-то нет. «Стоимость недвижимости в, как мы с вами постоянно говорим, курортных городках (ежели это ликвидный в предстоящем вариант) начинается от 40 тыс. евро», — утверждает она. Предложения с низкими ценами можно отыскать в Аланье и Анталье — более, как все знают, фаворитных посреди россиян.

Для любителей экзотики так сказать существует к тому же рынок Таиланда, полностью доступный для покупателей с таковым бюджетом. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, за 18–20 тыс. евро можно наконец-то стать обладателем студии площадью 30 кв. м в Паттайе на Джомтьене. При этом это готовый комплекс с бассейноми, фитнес-залом, ресторанами, круглосуточной, как все говорят, охраной, росположенный в, как мы превыкли говорить, шаговой доступности от пляжа.


Взор за океан

Опосля кризиса за 20–30 тыс. долл. получится приобрести маленькие апартаменты в США, к примеру во Флориде и в Калифорнии, также в, как люди привыкли выражаться, Доминиканской Республике, в большей степени в Сосуа. Само-собой разумеется, правда, в США это токже будет квартира, которая наконец-то нуждается в копитальном ремонте, в домах 60–70-х годов постройке. «В Сосуа можно, в конце концов, приобрести апартаменты в жилых комплексах недалеко от океана, вприбавок ко всему агентства гарантируют, что в предстоящем как раз будут наконец-то сдавать купленную недвижимость в аренду», — замечает Ю. Несомненно, стоит упомянуть то, что тишкова.

Таковым образом, выбор у инвестора со умеренным бюджетом сейчас есть. Необходимо подчеркнуть то, что другое дело, что покупателю, как заведено выражаться, дешевенькой недвижимости необходимо, стало быть, отдавать для себя, стало быть, отчет в ее низкой ликвидности. Возможно и то, что существует только чрезвычайно, как мы привыкли говорить, маленькая возможность, что, как всем известно, таковая покупка, вообщем то, принесет для вас что-либо, не считая, как мы привыкли говорить, морального ублажения и способности сохранить ваши средства в «твердой валюте». Само-собой разумеется, сдавать дешевенькие квартиры достаточно трудно, в особенности при имеющейся конкуренции на рынках аренды. Все знают то, что реализовать с течением времени, как большинство из нас привыкло говорить, таковой объект, вероятнее всего, будет может быть, но без особенной прибыли.

И очередное малюсенькое зомечание. Обратите вниманее на то, что выделив на покупку недвижимости, кок люди привыкле выражаться, определенную сюмму — 20–25 тыс. евро, стоит на всякий вариант как раз приплюсовать к ней хотя бы 5–6 тыс. на доп расходы: комиссии, налоги и пошлины.

Создатель: Яна Казакова

Недвижимость & Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru